0113-KDIPT1-3.4012.366.2026.2.JP

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

10 kwietnia 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zwolnienia z obowiązku ewidencjowania przy zastosowaniu kasy rejestrującej świadczenia usług najmu miejsc parkingowych. Uzupełnił go Pan pismem z 9 czerwca 2026 r. (wpływ) – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:

Opis zaistniałego stanu faktycznego

Uzyskuje Pan od kilku lat przychody z tytułu wynajmu miejsc postojowych na Pana nieruchomości gruntowej, której jest Pan obecnie jedynym właścicielem. Przychody z tego tytułu są opodatkowane zryczałtowanym podatkiem od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (PPE). Obecnie, po zmianie przepisów w podatku dochodowym, nie prowadzi Pan na tę okoliczność ewidencji przychodów, dokonuje Pan jedynie wpłat ryczałtu w formie kwartalnej. Ze wszystkimi osobami fizycznymi ma Pan zawarte stosowne umowy najmu na czas nieoznaczony. Za 2025 rok uzyskał Pan z tego wynajmu przychód nieprzekraczający 20 000 zł, a przewidywany za 2026 rok przychód również nie przekroczy łącznie 20 000 zł. Miejsca są oddane do wyłącznego korzystania konkretnym najemcom (mają wyznaczone miejsca), nie występuje rotacja użytkowników (chyba że ktoś sam po pewnym czasie wypowie umowę), a opłata ma stały charakter (nie zależy od czasu postoju). Czynsz opłacany jest gotówką. Wszystkie umowy najmu ma Pan zawarte z osobami fizycznymi nieprowadzącymi działalności gospodarczej, tj. nie zawarł Pan żadnej umowy z osobą fizyczną jako przedsiębiorcą.

W uzupełnieniu wniosku udzielił Pan następujących odpowiedzi na postawione pytania:

1. Czy prowadzi Pan działalność gospodarczą (w jakim zakresie i od kiedy?) w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.)?

Odpowiedź: Nie prowadził Pan wcześniej i nie prowadzi obecnie działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.

2. Czy oprócz najmu miejsc parkingowych prowadzi Pan działalność gospodarczą w innym zakresie (jakim?)?

Odpowiedź: Oprócz najmu miejsc parkingowych, nie prowadzi Pan działalności gospodarczej w innym zakresie (o ile najem miejsc parkingowych należy tutaj traktować jako działalność gospodarcza).

3. Proszę wyjaśnić co jest przedmiotem najmu, czy przedmiotem jest:

a. odrębny budynek (garaż) i osiem miejsc postojowych poza garażem, czy

b. znajdujące się w budynku (garażu) miejsca postojowe dla pojazdów?

Odpowiedź: Przedmiotem najmu jest odrębny budynek (garaż) i osiem miejsc postojowych poza garażem.

4. Czy kiedykolwiek był Pan zobowiązany do ewidencjonowania sprzedaży na kasie rejestrującej lub przestał Pan spełniać warunki do zwolnienia z obowiązku ewidencjonowania? Jeżeli tak, to proszę opisać kiedy i z jakiego tytułu.

Odpowiedź: Nigdy nie był Pan zobowiązany do ewidencjonowania sprzedaży na kasie rejestrującej. Gdy istniał taki obowiązek to przychody ewidencjonował Pan w ewidencji przychodów prowadzonej dla potrzeb zryczałtowanego podatku dochodowego, obecnie takiego obowiązku nie ma. Jest Pan kwartalnym ryczałtowcem.

5. Czy poza wynajmem miejsc parkingowych dokonuje/będzie Pan dokonywał sprzedaży towarów/świadczenia usług wymienionych w § 4 ust. 1 pkt 1 lub 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 17 grudnia 2024 r. w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji przy zastosowaniu kas rejestrujących (Dz.U. z 2024 r. poz. 1902) innych niż świadczenie usług parkingu samochodów i innych pojazdów?

Odpowiedź: Poza wynajmem miejsc parkingowych nie dokonuje Pan i nie będzie dokonywał Pan sprzedaży towarów/świadczył usług wymienionych w § 4 ust. 1 pkt 1 lub 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 17 grudnia 2024 r. w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji przy zastosowaniu kas rejestrujących. Nie świadczy Pan usług parkingu samochodów i innych pojazdów tylko uzyskuje Pan przychody z tytułu najmu/wynajmu miejsc postojowych (posiada Pan interpretację indywidualną z ... nr …).

6. Jeżeli oprócz najmu miejsc parkingowych prowadzi Pan działalność gospodarczą w innym zakresie, to czy wartość sprzedaży dokonanej na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych w poprzednim roku podatkowym nie przekroczyła kwoty 20 000 zł łącznie z najmu miejsc parkingowych i innej działalności gospodarczej?

Odpowiedź: Oprócz najmu miejsc postojowych nie prowadzi Pan działalności gospodarczej, zatem Pana przychód w poprzednim roku podatkowym nie przekroczył kwoty 20 000 zł łącznie z kwotą z najmu miejsc parkingowych.

7. Czy świadczenie usług, o których mowa we wniosku, w całości zostało/zostanie udokumentowane fakturą?

8. Czy otrzymuje/będzie Pan otrzymywać w całości zapłatę za wykonaną czynność, o której mowa we wniosku, za pośrednictwem poczty, banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej (odpowiednio na Pana rachunek bankowy lub na rachunek w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, której jest Pan członkiem)?

9. Czy z ewidencji i dowodów dokumentujących zapłatę jednoznacznie wynika/będzie jednoznacznie wynikało, jakiej konkretnie transakcji (czynności, o których mowa we wniosku) zapłata dotyczy/będzie dotyczyła?

Odpowiedź na pytania 7-9: Przychody z tytułu wynajmu miejsc postojowych na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych, nie zostały do końca marca 2026 roku w całości udokumentowane fakturą, stąd Pana wniosek o możliwość zwolnienia kwoty 20 000 zł o którym mowa w § 3 ust. 1 pkt 1 i 2 rozporządzenia MF w sprawie zwolnień z obowiązku (...) z dnia 17 grudnia 2024 r. O ile to zwolnienie (zwolnienie podmiotowe) Pana dotyczy, co potwierdzi wnioskowana interpretacja, nie będzie potrzeby korzystania ze zwolnienia z obowiązku prowadzenia ewidencji, tj. kasy rejestrującej (zwolnienie przedmiotowe), o których mowa w poz. 29 załącznika do rozporządzenia MF w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji sprzedaży przy zastosowaniu kas rejestrujących z dnia 17 grudnia 2024 r. (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1902 ze zm.), spełniając wszystkie warunki zwolnienia tam podane.

Pytanie

Świadomy zmiany przepisów w zakresie obowiązku prowadzenia ewidencji sprzedaży przy zastosowaniu kas rejestrujących od 1 kwietnia br., mając na względzie uzyskiwanie przychodów z wynajmu miejsc parkingowych (ośmiu miejsc postojowych i jednego garażu), czy może Pan korzystać ze zwolnienia podmiotowego do limitu 20 000 zł w roku podatkowym, i nie przyjmować płatności gotówkowych na kasę fiskalną?

Pana stanowisko w sprawie

Uważa Pan, że może Pan korzystać ze zwolnienia o którym mowa w § 3 Rozporządzenia z 17 grudnia 2024 r. w sprawie zwolnienia z obowiązku prowadzenia sprzedaży (...) do kwoty 20 000 zł w ujęciu rocznym. Choć nie ma Pan wprost obowiązku prowadzenia ewidencji, to świadom jest Pan zachowania ww. limitu przychodów i kontrolowania na bieżąco kwoty wpłat. Najlepszym jednak dowodem nieprzekroczenia limitu jest zeznanie roczne PIT-28 za 2026 rok, które Pan złoży. Wie Pan też, że w obecnym stanie prawnym, to zwolnienie podmiotowe obowiązuje nie dłużej jednak niż do dnia 31 grudnia 2027 roku.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Obowiązek prowadzenia ewidencji sprzedaży przy zastosowaniu kas rejestrujących wynika z zapisu art. 111 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.), zwanej dalej: „ustawą”.

Zgodnie z tym przepisem:

Podatnicy dokonujący sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych są obowiązani prowadzić ewidencję sprzedaży przy zastosowaniu kas rejestrujących.

Przepis ten określa generalną zasadę, z której wynika, że obowiązek prowadzenia ewidencji sprzedaży przy zastosowaniu kasy rejestrującej dotyczy wszystkich podatników, którzy dokonują sprzedaży na rzecz określonych w nim odbiorców, tj. osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych.

Zatem, podstawowym kryterium decydującym o obowiązku stosowania ewidencji za pomocą kas rejestrujących jest status nabywcy wykonywanych przez podatnika świadczeń. Jeżeli nabywcą danej usługi jest podmiot inny niż wymieniony w art. 111 ust. 1 ustawy, to taka sprzedaż w ogóle nie jest objęta obowiązkiem ewidencjonowania jej przy użyciu kasy rejestrującej.

Należy jednak zauważyć, że na mocy delegacji ustawowej zawartej w przepisie art. 111 ust. 8 ustawy:

Minister właściwy do spraw finansów publicznych może zwolnić, w drodze rozporządzenia, na czas określony, niektóre grupy podatników oraz niektóre czynności z obowiązku, o którym mowa w ust. 1, oraz określić warunki korzystania ze zwolnienia, mając na uwadze interes publiczny, w szczególności sytuację budżetu państwa (…).

Kwestie dotyczące zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji przy zastosowaniu kas rejestrujących niektórych czynności i niektórych grup podatników oraz terminów rozpoczęcia prowadzenia tej ewidencji przy zastosowaniu kas rejestrujących reguluje rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 17 grudnia 2024 r. w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji sprzedaży przy zastosowaniu kas rejestrujących (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1902), zwane dalej: „rozporządzeniem”.

Zwolnienia z obowiązku instalowania kas rejestrujących zostały określone w § 2 i § 3 rozporządzenia.

Powyższe zwolnienia wskazują na dwojakiego rodzaju zwolnienie z obowiązku ewidencjonowania sprzedaży przy zastosowaniu kas rejestrujących, mianowicie zwolnienie dla określonych grup podatników (zwolnienie podmiotowe) i zwolnienie dla konkretnych czynności (zwolnienie przedmiotowe).

Zgodnie z § 2 ust. 1 i ust. 2 rozporządzenia:

1. Zwalnia się z obowiązku prowadzenia ewidencji w danym roku podatkowym, nie dłużej jednak niż do dnia 31 grudnia 2027 r., czynności wymienione w załączniku do rozporządzenia.

2. W odniesieniu do niektórych czynności wymienionych w załączniku do rozporządzenia zwolnienie, o którym mowa w ust. 1, stosuje się zgodnie z warunkami określonymi w tym załączniku.

W załączniku do rozporządzenia stanowiącym wykaz czynności zwolnionych z obowiązku ewidencjonowania, w poz. 29 zostały wymienione usługi takie jak:

ex 68.20.1 – Wynajem i usługi zarządzania nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi, jeżeli świadczenie tych usług w całości zostało udokumentowane fakturą lub świadczący usługę otrzyma w całości zapłatę za wykonaną czynność za pośrednictwem poczty, banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej (odpowiednio na rachunek bankowy podatnika lub na rachunek podatnika w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, której jest członkiem), a z ewidencji i dowodów dokumentujących zapłatę jednoznacznie wynika, jakiej konkretnie czynności dotyczyła.

Powyższe zwolnienie jest zwolnieniem przedmiotowym z obowiązku ewidencjonowania sprzedaży za pomocą kasy rejestrującej, tj. dotyczy przedmiotu działalności.

W myśl § 3 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia:

Zwalnia się z obowiązku prowadzenia ewidencji w danym roku podatkowym, nie dłużej jednak niż do dnia 31 grudnia 2027 r. podatników, u których wartość sprzedaży dokonanej na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych w poprzednim roku podatkowym nie przekroczyła kwoty 20 000 zł, a w przypadku podatników rozpoczynających w poprzednim roku podatkowym dostawę towarów lub świadczenie usług na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych, jeżeli wartość sprzedaży z tego tytułu, w proporcji do okresu wykonywania tych czynności w poprzednim roku podatkowym, nie przekroczyła kwoty 20 000 zł.

Stosownie natomiast do § 3 ust. 2 pkt 1 rozporządzenia:

Zwolnienia z obowiązku ewidencjonowania, o którym mowa w ust. 1 pkt 1, nie stosuje się do podatników, którzy w poprzednim roku podatkowym byli obowiązani do ewidencjonowania lub przestali spełniać warunki do zwolnienia z obowiązku ewidencjonowania.

Stosownie do § 5 ust. 1 rozporządzenia:

W przypadku podatników korzystających ze zwolnienia, o którym mowa w § 3 ust. 1:

1. zwolnienie to traci moc po upływie dwóch miesięcy następujących po miesiącu, w którym wartość sprzedaży podatnika dokonanej na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych przekroczyła kwotę 20 000 zł.

2. zwolnienie to traci moc po upływie dwóch miesięcy następujących po miesiącu, w którym wartość sprzedaży podatnika z tytułu dostawy towarów lub świadczenia usług na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych, w proporcji do okresu wykonywania tych czynności, przekroczyła kwotę 20 000 zł.

Niektóre usługi oraz dostawa niektórych towarów zostały wyłączone przez ustawodawcę z prawa do zwolnienia, o którym mowa w przepisach § 2 i § 3 rozporządzenia. Szczegółowo zostały one wymienione w § 4 ust. 1 pkt 1 i 2 rozporządzenia. W obowiązującym od 1 stycznia 2025 r. rozporządzeniu Ministra Finansów z dnia 17 grudnia 2024 r. w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji sprzedaży przy zastosowaniu kas rejestrujących, zakres czynności niekorzystających z ww. zwolnień, został rozszerzony.

I tak, zgodnie z § 4 ust. 1 pkt 2 lit. n) rozporządzenia:

Zwolnień z obowiązku ewidencjonowania, o których mowa w § 2 i § 3, nie stosuje się w przypadku świadczenia usług parkingu samochodów i innych pojazdów.

Stosownie do § 4 ust. 3 pkt 2 lit. e) rozporządzenia:

Przepisu ust. 1 nie stosuje się do świadczenia usług o których mowa w ust. 1 pkt 2 lit. n, zgodnie

z warunkami określonymi w poz. 38 załącznika do rozporządzenia.

Zgodnie z ww. przepisem § 4 ust. 3 pkt 2 lit. e) rozporządzenia, przepisu ust. 1 pkt 2 nie stosuje się do świadczenia usług, o których mowa w ust. 1 pkt 2 lit. n), zgodnie z warunkami określonymi w poz. 38 załącznika do rozporządzenia. W pozycji 38 załącznika wskazano natomiast - bez względu na symbol PKWiU - „Usługi parkingu samochodów i innych pojazdów świadczone przez podatnika na rzecz jego pracowników”.

Stosownie do § 7 rozporządzenia:

1. W przypadku podatników, którzy:

1. nie przestali spełniać warunków do zwolnienia z obowiązku prowadzenia ewidencji przed dniem wejścia w życie niniejszego rozporządzenia oraz

2. nie zostali zwolnieni z obowiązku prowadzenia ewidencji na podstawie § 2 i § 3

- zwolnienie z obowiązku prowadzenia ewidencji traci moc z dniem 1 lipca 2025 r., z zastrzeżeniem § 8 ust. 2-4.

2. Zwolnienia, o którym mowa w § 3 ust. 1 pkt 1, nie stosuje się w przypadku podatników, którzy w 2024 r. byli obowiązani do prowadzenia ewidencji lub przestali spełniać warunki do zwolnień, o których mowa w § 3 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 24 listopada 2023 r. w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji sprzedaży przy zastosowaniu kas rejestrujących.

3. Zwolnienia, o którym mowa w § 3 ust. 1 pkt 3, nie stosuje się w przypadku podatników, którzy w 2024 r. przestali spełniać warunki do zwolnień, o których mowa w § 3 ust. 1 pkt 3 i 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 24 listopada 2023 r. w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji sprzedaży przy zastosowaniu kas rejestrujących.

Jednakże w myśl § 8 ust. 2 rozporządzenia:

W przypadku podatników korzystających ze zwolnień, o których mowa w § 2 i § 3, którzy:

1. w okresie od dnia 1 stycznia 2025 r. do dnia 31 marca 2026 r. kontynuują lub rozpoczynają świadczenie usług, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt 2 lit. n,

2. przed dniem 1 stycznia 2025 r. zaprzestali świadczenia usług, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt 2 lit. n, a następnie w okresie od dnia 1 stycznia 2025 r. do dnia 31 marca 2026 r. rozpoczną świadczenie tych usług

- świadczenie tych usług nie wyłącza korzystania z tych zwolnień do dnia 31 marca 2026 r.

Z opisu sprawy wynika, że uzyskuje Pan od kilku lat przychody z tytułu wynajmu miejsc parkingowych na nieruchomości gruntowej, której jest Pan obecnie jedynym właścicielem. Oprócz najmu miejsc parkingowych, nie prowadzi Pan działalności gospodarczej w innym zakresie. Przedmiotem najmu jest odrębny budynek (garaż) i osiem miejsc postojowych poza garażem. Przychody z tego tytułu są opodatkowane zryczałtowanym podatkiem od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (PPE). Ze wszystkimi osobami fizycznymi ma Pan zawarte stosowne umowy najmu na czas nieoznaczony. Za 2025 rok uzyskał Pan z tego wynajmu przychód nieprzekraczający 20 000 zł, a przewidywany za 2026 rok przychód również nie przekroczy łącznie 20 000 zł. Miejsca są oddane do wyłącznego korzystania konkretnym najemcom (mają wyznaczone miejsca), nie występuje rotacja użytkowników (chyba że ktoś sam po pewnym czasie wypowie umowę), a opłata ma stały charakter (nie zależy od czasu postoju). Czynsz opłacany jest gotówką. Przychody z tytułu wynajmu miejsc postojowych na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych, nie zostały do końca marca 2026 roku w całości udokumentowane fakturą. Wszystkie umowy najmu ma Pan zawarte z osobami fizycznymi nieprowadzącymi działalności gospodarczej, tj. nie zawarł Pan żadnej umowy z osobą fizyczną jako przedsiębiorcą. Nigdy nie był Pan zobowiązany do ewidencjonowania sprzedaży na kasie rejestrującej. Poza wynajmem miejsc parkingowych nie dokonuje Pan i nie będzie dokonywał Pan sprzedaży towarów/świadczył usług wymienionych w § 4 ust. 1 pkt 1 lub 2 rozporządzenia.

Pana wątpliwości dotyczą zwolnienia z obowiązku ewidencjowania przy zastosowaniu kasy rejestrującej świadczenia usług najmu miejsc parkingowych.

Podkreślić należy, że zarówno w ustawie, jak i rozporządzeniu nie została zawarta definicja usług parkingu samochodów i innych pojazdów. W związku z tym, aby prawidłowo określić, czy podatnik ma obowiązek ewidencjonować usługi na kasie rejestrującej konieczne jest wzięcie pod uwagę faktycznej treści świadczonej usługi.

Zgodnie z § 3 pkt 25 rozporządzenia Ministra Infrastruktury i Budownictwa z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz. U. z 2022 r., poz. 1225 ze zm.):

Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o parkingu – należy przez to rozumieć wydzieloną powierzchnię terenu przeznaczoną do postoju i parkowania samochodów, składającą się ze stanowisk postojowych oraz dojazdów łączących te stanowiska, jeżeli takie dojazdy występują.

W obowiązującym od 1 stycznia 2025 r. rozporządzeniu w § 4 ust. 1 pkt 2 dodano lit. n – świadczenie usług parkingu samochodów i innych pojazdów.

Zwolnień, o których mowa w § 2 i § 3 rozporządzenia nie stosuje się do dostawy towarów i świadczenia usług wymienionych w § 4 rozporządzenia.

Zatem, bezwzględnym obowiązkiem ewidencji przy zastosowaniu kas rejestrujących od 1 kwietnia 2026 r. są objęte m.in. usługi parkingu samochodów i innych pojazdów. Do czynności tych (z pewnymi wyłączeniami) nie mają zastosowania tytuły zwolnieniowe, o których mowa w § 2 i 3 rozporządzenia (tj. związane z wysokością osiąganej wartości sprzedaży oraz przedmiotowe – wymienione w załączniku do rozporządzenia). Regulacje wprowadzające bezwzględny obowiązek ewidencjonowania za pomocą kas rejestrujących w odniesieniu do ww. czynności, objęły tym obowiązkiem typowe usługi parkingowe, a nie wynajmu miejsc parkingowych/postojowych.

Usługa parkingowa, o której mowa w § 4 ust. 1 pkt 2 lit. n rozporządzenia, powinna mieć charakter krótkotrwałego postoju samochodu, z którego może korzystać każdy, kto się decyduje na nie, miejsce nie powinno być przypisane do samochodu/osoby, a zawarcie umowy to akceptacja regulaminu. Każda wydzielona przestrzeń, z wyznaczonymi miejscami postoju, jeśli jest udostępniana za opłatą określaną wyznacznikiem czasu korzystania z tego miejsca powinna stanowić usługę parkingu, o której mowa w § 4 ust. 1 pkt 2 lit. n rozporządzenia.

Usługi parkingowe generalnie mieszczą się w PKWiU 52.21.24.0 – Usługi parkingowe oraz PKWiU 96.09.19.0 – Pozostałe różnorodne usługi, gdzie indziej niesklasyfikowane (jako usługa parkingowa dla gości hotelu/restauracji). Nie obejmują one zatem wynajmu miejsca postojowego sklasyfikowanego w PKWiU 68.20.1. Wynajem parkingów mieści się w kategorii usług związanych z nieruchomościami.

Usługa wynajmu miejsca postojowego skalsyfikowana jest w PKWiU 68.20.1 pod warunkiem, że świadczenie ma rzeczywiście charakter najmu nieruchomości (oddania do wyłącznego korzystania), jeżeli: zawarta jest umowa najmu, miejsce jest przypisane konkretnemu najemcy, najemca ma wyłączność korzystania, brak rotacji użytkowników, opłata ma charakter stały (nie godzinowy).

Mając na uwadze powołane powyżej przepisy prawa oraz przedstawiony opis sprawy, w związku ze świadczeniem na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych usług wynajmu miejsc parkingowych na należącym do Pana gruncie – w przedmiotowej sprawie nie znajdzie zastosowania przepis § 4 ust. 1 pkt 2 lit. n rozporządzenia, zgodnie z którym zwolnień, o których mowa w § 2 i § 3, nie stosuje się w przypadku świadczenia usług parkingu samochodów lub innych pojazdów.

Usługa wynajmu wymierzonych, oznaczonych i przyporządkowanych do konkretnego najemcy miejsc postojowych (na należącym do Pana gruncie), świadczona na podstawie umów najmu zawieranych na czas nieokreślony – nie jest usługą parkingu samochodów i innych pojazdów, o której mowa w § 4 ust. 1 pkt 2 lit. n rozporządzenia.

Odnosząc się do Pana wątpliwości należy wskazać, że zwolnienie określone w § 3 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia jest zwolnieniem podmiotowym, co oznacza że odnosi się do sprzedaży występującej u konkretnego podatnika na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej i rolników ryczałtowych. Tym samym podatnik może korzystać ze zwolnienia z ewidencjonowania na kasie fiskalnej do kwoty 20 000 zł uzyskanej ze sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych. Kwotę obrotu uprawniającą do zwolnienia podmiotowego z obowiązku ewidencjonowania za pomocą kas rejestrujących określa się sumując całą sprzedaż na rzecz wyżej wskazanych podmiotów, tj. rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych.

Jak wynika z opisu sprawy, przychód z tytułu prowadzenia przez Pana działalności gospodarczej – świadczenia przez Pana usług wynajmu miejsc parkingowych – w 2025 roku nie przekroczył kwoty 20 000 zł, a przewidywany za 2026 rok przychód również nie przekroczy łącznie 20 000 zł. Zatem usługi te są objęte możliwością korzystania ze zwolnienia podmiotowego z obowiązku prowadzenia ewidencji sprzedaży za pomocą kas rejestrujących. W związku z powyższym do momentu przekroczenia kwoty 20 000 zł w danym (bieżącym lub kolejnym) roku podatkowym przysługuje Panu prawo do korzystania ze zwolnienia z obowiązku wynikającego z art. 111 ust. 1 ustawy na podstawie § 3 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia. Powyższe zwolnienie obowiązuje jednak nie dłużej niż do 31 grudnia 2027 r.

Zatem, świadcząc usługi wynajmu miejsc parkingowych nie jest Pan zobowiązany ewidencjonować od 1 kwietnia 2026 r. przychodów z tytułu ww. usług przy użyciu kasy rejestrującej.

Świadczone przez Pana usługi wynajmu miejsc parkingowych, po dniu 31 marca 2026 r. – mogą korzystać ze zwolnienia z ewidencji sprzedaży przy zastosowaniu kas rejestrujących na podstawie § 3 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia – jednak nie dłużej niż do 31 grudnia 2027 r.

Zatem Pana stanowisko jest prawidłowe.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.

Jestem ściśle związany przedstawionym we wniosku opisem stanu faktycznego. Ponosi Pan ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu stanu faktycznego. Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem stanu faktycznego podanym przez Pana w złożonym wniosku. Zatem, wydając przedmiotową interpretację oparłem się na wynikającym z treści wniosku opisie stanu faktycznego. W przypadku, gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej bądź celno-skarbowej zostanie określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych. Ponadto, w sytuacji zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego w opisie sprawy stanu faktycznego, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

· Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pan do interpretacji.

· Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1. z zastosowaniem art. 119a;

2. w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3. z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

· Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w ... Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

· w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

· w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.